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章鱼彩票appios-北京二手房连跌11个月 一套房一年降250万为何还难卖

admin 2019-07-04 192人围观 ,发现0个评论

  挂牌近一年,先后5次下调报价,总共降了250万元,但仍然没有卖出去。这是海淀西北旺区域一套二手房在北京楼市“317新政”后的命运。

  这套一般的二手房恰是“317新政”施行一年楼市风云变幻、买卖双方深度博弈的缩影。数据显现,2017年3月18日至2018年3月15日,北京二手住所共网签121946套,比较新政前的一年降幅达52.2%;二手房成交价格也呈现了接连11个月的跌落。买卖双方在历时一年、三个回合的交手过招中逐渐趋于理性。

  榜首回合:

  卖家死扛,买家持币张望

  从上一年4月正式挂牌出售至今,西北旺百旺茉莉园小区的这套二手房已在中介叫卖了近一年。

  1100万元是这套二手房的开端报价。按108平方米的面积核算,均价约为10.19万元/平方米。

  远在北五环外的西北旺,均价竟能如此高?这是实情。由于挨近中关村永丰高新技术产业基地,旺盛的需求导致这儿的二手房价格居高难下。“一年曾经,10万元的成交均价是这个区域的常事。”链家担任西北旺区域事务的生意人小陈述。

  链家网显现的成交记载揭开了这一区域在“317新政”前的张狂。2016年3月,有十多年楼龄的百旺茉莉园,成交均价还根本维持在五六万元左右;当年末现已涨至每平方米七八万元左右;而到了2017年3月,又涨到了八九万元左右。

  另一位中介生意人小周回想,上一年3月初,二手房报价常常“一天一个价”,买房的人抢着看房,业主卖房则是看谁的报价高。比方上一年3月13日,茉莉园一套只要87平方米的房子以900万元的价格成交,之前挂牌价本来为890万元。这套房以打破10万元的成交价,创下历史纪录。

  比及“故事主人公”——这套108平方米两居室挂牌时,“317新政”刚出台不久,业主和中介仍然依照新政前超10万元的行情报价。

  “报价确实有点高,可是卖家仍是深信商场会再度回暖,所以仍章鱼彩票appios-北京二手房连跌11个月 一套房一年降250万为何还难卖然死扛这个价,这也是其时业主遍及的心思。”小陈述。

  但买方已看到楼市退烧的曙光,开端进入张望状况。再加上首付门槛的抬升,二手房成交量骤降。仍然以该小区为例,2017年2月17日到3月17日总共成交15套,仅3月14日一天就成交3套;但从3月17日到4月17日仅成交一套房。

  第二回合:

  商场触底,卖家松口降价

  成交量下降不单单呈现在这一个小区。本市二手房网签量在上一年三月仍是近2.6万套,到6月已跌破万套;10月,更是掉到了6162套,被业界以为是“二手房商场触底”。

  急于卖房的卖家们扛不住了。

  链家中介门店出示的调价记载显现,上一年5月底,百旺茉莉园这套108平方米二手房的报价从1100万元调整为920万元,降幅到达180万元。

  卖家松口降价越来越遍及。我爱我家集团商场研究院供给的状况显现:由于价格具有必定黏性,“317新政”后北京二手住所成交价格在4月份持续惯性上涨了一个月;自此之后,价格便进入接连跌落状况,到现在已连跌11个月,累计跌幅达19.5%,挨近两成。

  其间,顺义区跌幅相对较小,跌落了8.1%,通州区跌幅最大,29.1%的跌幅远超其它各区。

  大幅降价后,这套二手房也开端不断引来看房人。链家网带看记载显现,从6月11日开端,3个月内,这套房子共被带看20余次。即便如此,仍然未能完成成交。

  “期间有买家看中了房子,但出价只要845万,这比920万的报价还低75万。”小陈述,业主觉得买家报价实在太低,因而没有容许。

  殊不知,商场持续下行,逼着业主不得不下调报价。该业主尝试了小幅下调的法子:2017年9月,报价从920万降至900万,下降20万;10月,报价再降20万,降至880万;11月,报价降10万,降至870万。

  接连4次降价,让这套房源遭到买家的重视,不断发生带看记载。但仍然没能如愿成交。

  “与调控前业主频频上调报价不同,调控后业主调价行为中提价占比显着回落,降价占比上升。”链家研究院人士介绍,现在提价业主的占比较上一年同期减少了50%;链家新增房源挂牌价从上一年5月开端接连跌落9个月,累计跌幅达14.3%,“业主的商场预期逐渐向商场实在的成交价挨近”。

  第三回合:

  趋于理性,买家主导商场

  或许是感遭到了买家们压力,本月初,这套108平方米的二手房启动了第五次调价:报价从870万变为850万,又一次下降了20万。

  实在状况不仅仅是降了20万。小陈暗里泄漏,卖家的心思底价其完成已降到了800万至810万左右。也就是说,假如买家有意,卖家在价格商洽时仍会降价来促进买卖。

  其实,每一次调价,背面都有中介生意人的身影。记者了解到,调控所带来的商场降温,让一些中介开端自动约束署理房源的价格,倒逼业主下调报价。“章鱼彩票appios-北京二手房连跌11个月 一套房一年降250万为何还难卖每个小区都有一个价格上限,章鱼彩票appios-北京二手房连跌11个月 一套房一年降250万为何还难卖业主报价一旦超越上限,就无法在网上挂出。客户在网站上看不到房源信息,房子就更难成交。”一位从业多年的房屋中介办理人士直言,中介劝业主降价,在他的从业阅历中还很罕见。

  卖家在变,买家也在变。“跟着商场向理性回归、买家预期相对平稳,前期惊惧心情不再,成交周期较上一年同期延长了30天左右。”链家研究院好想要人士发表。我爱我家集团商场研究院也介绍,新政施行一年后,成交二手房的均匀被看次数现已早年一年的8.31次增加为13.87次;成交客户均匀看房次数也由2.88次上升到了4.86次。

  调控新政下,买家购房本钱和压力也在加大。比较举高首付、堵方针缝隙,下半年信贷手法更显着。北京的住房贷款利率逐渐攀升,本来的8.9折、9折利率优惠消失不见,取而代之的是1.1倍、1.2倍基章鱼彩票appios-北京二手房连跌11个月 一套房一年降250万为何还难卖准利率。

  这也促进买家更激烈地要求议价。链家研究院另一份数据显现,与调控前买章鱼彩票appios-北京二手房连跌11个月 一套房一年降250万为何还难卖家话语权较弱不同,调控后买家位置不断上升,议价才能不断增强:上一年四季度议价空间在5%以上,较一季度2%左右的水平显着扩展。

  “从严从紧调控已是大势所趋。”我爱我家集团副总裁胡景晖以为,北京二手房商场将持续连续低温,网签量会大概率安稳在单月万余套水平,价格上坚持小幅下调趋势。在刚需主导、买方主导的局势下,未来商场将愈加健康、安稳,价格向价值挨近。(记者 曹政)

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